家裝裝修工程參考預(yù)算基本常識
家裝工程概預(yù)算是設(shè)計(jì)上對裝修所需全部費(fèi)用的籠稱。
在設(shè)計(jì)的不同階段,其名稱、內(nèi)容各有不同。
1:方案設(shè)計(jì)時(shí)叫估算;---控制總投資。根據(jù)裝修、檔次、行情、面積的總控制額。
對于用戶來講,是家庭經(jīng)濟(jì)計(jì)劃;對于設(shè)計(jì)師來講,是做方案時(shí)總體概念性控制。
2:初步設(shè)計(jì)時(shí)叫概算;---初步了解各項(xiàng)內(nèi)容、數(shù)量以及各部大致投資。例如明確地面是木地板還是復(fù)合地板。
對于用戶來講,是具體使用要求計(jì)劃;對于設(shè)計(jì)師來講,是具體到每一個(gè)部位的用材,每一個(gè)部位的設(shè)計(jì),將來要能否實(shí)現(xiàn)的效果。這個(gè)時(shí)期,設(shè)計(jì)師和用戶以可實(shí)施方案為中心的交流最重要。
3:技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)叫修正概算;---增減項(xiàng)目、調(diào)整檔次。例如在復(fù)合地板中用戶就可選擇高中低各檔。材料檔次的斟酌以便均衡分配個(gè)部位資金。
對于用戶來講,是確定目的后的檔次調(diào)整,對于設(shè)計(jì)師,這個(gè)時(shí)期是要在滿足即定實(shí)現(xiàn)效果的前提,協(xié)助用戶進(jìn)行分部投資的調(diào)整。市場行情的了解就極為重要。
4:施工圖設(shè)計(jì)叫預(yù)算。---明確具體做法,工作量。得出精確結(jié)果。含不可預(yù)見費(fèi)用。施工圖必須全面、準(zhǔn)確、合理,并解決構(gòu)造做法問題。是最后工作量,材料用量的準(zhǔn)確計(jì)量依據(jù)。也是依據(jù)其取費(fèi)(人工、管理等間接費(fèi)用)的根本。
根據(jù)目前市場通常做法和客戶要求,可簡化為三步。即:
設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算和竣工決算
如果不精準(zhǔn)設(shè)計(jì)和計(jì)劃,往往就造成預(yù)算超概算,決算超預(yù)算。想5萬元做裝修,最后可能是7萬才收尾。
其中,因?yàn)橛脩舻耐庑袇⑴c和過分自信的亂指揮,以及對原圖紙平面上的抽象認(rèn)識不足,待大致效果顯露后,不是預(yù)期的設(shè)想和要求,造成返工、翻工,提高檔次,也是超預(yù)算的重要原因之一。
摘錄一點(diǎn)概算預(yù)算基本常識:
土建工程方面,裝修工程可參考
工程概預(yù)算的內(nèi)容:工程概預(yù)算的內(nèi)容包括四方面,即建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備工具,器具購置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。
1. 建筑安裝工程費(fèi):建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用等三部分組成。
(1)直接費(fèi),即施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用。
(2)間接費(fèi)由施工管理費(fèi)和其他間接費(fèi)用組成。施工管理費(fèi)包括:管理人員工資;輔助工資;工資附加費(fèi);辦公費(fèi);差旅交通費(fèi);固定資產(chǎn)使用費(fèi);工具用具使用費(fèi);勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。其他間接費(fèi)包括:臨時(shí)設(shè)施費(fèi);勞動(dòng)保險(xiǎn)基金(勞保支出)等。
(3)其他費(fèi)用包括法定利潤和稅金。法定利潤是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。
2. 設(shè)備、工具、器具購置費(fèi):設(shè)備、工具、器具購置費(fèi)指設(shè)計(jì)規(guī)定為購置機(jī)械、電氣設(shè)備、工具器具、儀器、辦公家具而支出的全部費(fèi)用。
3. 工程建設(shè)其他費(fèi)用:工程建設(shè)其他費(fèi)用指除上述費(fèi)用之外還必須支付的有關(guān)費(fèi)用。如土地青苗補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。例如裝修中例如物業(yè)方面所收的費(fèi)用、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)。
4. 預(yù)備費(fèi):預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程和費(fèi)用(不可遇見費(fèi))。